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19/05/2015 - Les baisses de prix (mais aussi les hausses) dans les stations balnéaires françaises

 

© REA
 

De la côte normande au Pays basque, en passant par le littoral breton… les ventes de villégiature patinent et les négociations sont âpres. Découvrez les prix des résidences secondaires - villas et appartements - des principales stations balnéaires de Manche-Atlantique.

Englué depuis plusieurs années, le marché des résidences secondaires du littoral peine décidemment à sortir la tête de l’eau. L’an passé, les ventes de villégiature ont reculé de 7% pour les appartements et de 4% pour les maisons, selon une enquête publiée par les Notaires de Bretagne. S’il l’on s’en réfère aux belles  années 2000-2007, le repli atteint près de 20% sur l’ensemble de nos côtes.

Cette décrue tient à plusieurs éléments. En raison de la crise économique et de la montée du chômage, l’achat des résidences secondaires est naturellement passé au second plan, pour ne pas dire au troisième ou quatrième plan, dans l’ordre des priorités des Français. S’y ajoutent des facteurs sociétaux : "face à la progression des familles monoparentales, le pied-à-terre n’a plus autant le vent en poupe. D’autant que les Français privilégient désormais l’échange de logements, voire la location touristique", souligne Bernard Drouvin, président du Conseil régional des notaires de Bretagne. A la marge, les étrangers, qui représentaient encore plus de 5% des acheteurs de résidences secondaires en 2008, réalisent aujourd’hui à peine 2% de ces ventes…

Evidemment, ce coup de froid n’est pas sans conséquences sur les tarifs. Sur un un an, la cote des maisons et des appartements reculent dans près de la moitié des villes cotières. Sur les appartements anciens, les replis atteignent - 6% à Pornic, - 7,3% à La Rochelle ou encore -5,8% à Dinard. Sur les villas, la valse est de -2% à Anglet, -5,2% à La Baule, voire de -6,1% à Saint-Brévin-les-Pins

A l’inverse, quelques marchés font toujours preuve de résistance. D’un côté, des spots comme Saint-Malo ou Deauville… profitent toujours de leur proximité de Paris pour attirer une forte clientèle de franciliens (31% du total des acheteurs de résidences secondaires). De l’autre des stations "phares", comme Arcachon, Biarritz, alliant cadre de vie huppé et douceur de climat, restent des destinations de choix, notamment pour une clientèle croissante de retraités (32% du total).

>> Découvrez les programmes neufs, actuellement en vente sur les cotes françaises

Quoi qu’il en soit, si elles soulignent de réelles tendances, les évolutions de prix que nous publions ci-dessous doivent être analysées avec la plus grande prudence. En effet, ces statistiques, qui n’intègrent pas les ventes de résidences principales, ne sont basées que sur un très faible échantillon de transactions (30.000 tout au plus). Ainsi les baisses constatées, ici et là, peuvent être déformées et amplifiées par de forts rabais ayant été opérés sur quelques transactions. "A contrario, les hausses – parfois significatives – peuvent résulter d’une ou deux ventes d’exceptions signer sur telle ou telles communes", observe Catherine Pailley-Créach, auteur de l’enquête.

NOUVEAU - Résidence Les Mimosas
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